Типовий договір оренди землі сільськогосподарського призначення

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004 р. N 220

ТИПОВИЙ

договір оренди землі

м.Київ, «Торнадо-Люкс»                                                                                             “22” Квітня 2010 р.

(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа               Копчак Юлія Вікторівна

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

, з одного боку, та орендар       Віктюк Микола Віталійович

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в  строкове  платне

користування земельну ділянку    с/г використання,

(цільове призначення)

яка знаходиться        Тернопільська обл., Тернопільський район, с.Петриків_

(місцезнаходження)

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею  1 га , у тому числі

0,5-рілля, 0,4- чорноземи, 0,1- сіножаті   (гектарів)

(площа та якісні характеристики

3. На земельній ділянці розміщені об’єкти  нерухомого  майна

__________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

__________________________________________________________________

_____________________________, а також інші об’єкти інфраструктури

__________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об’єктів

інфраструктури, у тому числі доріг,

__________________________________________________________________

майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

__________________________________________________________________

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ____________

(перелік,

__________________________________________________________________

характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших

__________________________________________________________________

об’єктів)

5. Нормативна грошова  оцінка  земельної  ділянки  становить

450000  гривень.

6. Земельна ділянка,  яка  передається  в  оренду,  має такі

недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню  не рівність рельєфу

7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть  вплинути  на

орендні відносини ________________________________________________

__________________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено  на    15  років (у  разі

укладення   договору   оренди   землі   для   ведення    товарного

сільськогосподарського виробництва – з урахуванням ротації культур

згідно з проектом землеустрою).

Після закінчення строку дії договору  орендар  має  переважне

право  поновити його на новий строк.  У цьому разі орендар повинен

не пізніше ніж за  30   днів  до  закінчення  строку  дії

договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його

дію.

Орендна плата

9. Орендна плата  вноситься  орендарем  у  формі  та розмірі

1000000 (1млн.)

(розмір орендної плати: грошової – у гривнях із зазначенням

__________________________________________________________________

способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за

__________________________________________________________________

земельні ділянки державної або комунальної власності також із

__________________________________________________________________

зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної

__________________________________________________________________

ділянки або розміру земельного податку; натуральної – перелік,

__________________________________________________________________

кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки,

__________________________________________________________________

якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки

__________________________________________________________________

поставки; відробіткової – види, обсяги, строки і місце надання

__________________________________________________________________

послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

__________________________________________________________________

10. Обчислення  розміру  орендної  плати за земельні ділянки

приватної власності здійснюється з  урахуванням  (без  урахування)

індексації.                         ——————————

(непотрібне закреслити)

Обчислення розміру  орендної  плати   за   земельні   ділянки

державної  або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх

цільового  призначення  та  коефіцієнтів  індексації,   визначених

законодавством,   за  затвердженими  Кабінетом  Міністрів  України

формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору

оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки кожні 0.5 року
12. Передача продукції  та надання послуг в рахунок орендної

плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається  2 роки

(періодичність)

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни  розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,

зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої  земельної  ділянки  не  з  вини

орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим

договором,  справляється  пеня  у  розмірі 20% несплаченої

(відсотків)

суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка    передається    в    оренду    для

С\г діяльність

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки с\г діяльність
17. Умови збереження стану об’єкта оренди ___________________

__________________________________________________________________

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної   ділянки   в   оренду   здійснюється

без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.

——————————–

(непотрібне закреслити)

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:

__________________________________________________________________

Організація розроблення проекту відведення земельної  ділянки

і витрати,      пов’язані      з      цим,     покладаються     на

орендодавця (орендаря).

———————–

(непотрібне закреслити)

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду __________

__________________________________________________________________

20. Передача земельної  ділянки  орендарю   здійснюється   у

_______ після  державної  реєстрації  цього  договору  за актом її

(строк) приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення   дії   договору   орендар   повертає

орендодавцеві земельну ділянку у стані,  не  гіршому  порівняно  з

тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у    разі   погіршення   корисних   властивостей

орендованої земельної ділянки,  пов’язаних із зміною її стану, має

право  на відшкодування збитків у розмірі,  визначеному сторонами.

Якщо  сторонами  не  досягнуто  згоди  про  розмір   відшкодування

збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем  без  згоди  орендодавця  витрати на

поліпшення   орендованої   земельної   ділянки,   які    неможливо

відокремити  без  заподіяння  шкоди  цій  ділянці,  не  підлягають

відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені  орендарем

за письмовою        згодою        з       орендодавцем      землі,

підлягають (не підлягають) відшкодуванню.  Умови,  обсяги і строки

————————–

(непотрібне закреслити)

відшкодування орендарю витрат за проведені  ним  поліпшення  стану

земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування  збитків,  заподіяних

унаслідок  невиконання орендодавцем зобов’язань,  передбачених цим

договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням

або  неналежним  виконанням  умов  договору орендодавцем,  а також

витрати,  які  орендар  здійснив   або   повинен   здійснити   для

відновлення свого порушеного права;

доходи, які  орендар міг би реально отримати в разі належного

виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі

документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

26. На орендовану          земельну          ділянку

встановлено (не встановлено) обмеження  (обтяження)  та інші права

—————————-

(непотрібне закреслити)

третіх осіб

__________________________________________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

__________________________________________________________________

27. Передача в оренду земельної ділянки не є  підставою  для

припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб

на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін*

28. Права орендодавця: вказані договором і земельним кодексом
29. Обов’язки орендодавця: вказані договором

* Визначаються  відповідно  до  Закону  України  “Про  оренду

землі” ( 161-14 ).

30. Права орендаря: вказані договором і земельним кодексом
31. Обов’язки орендаря: вказані договором

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об’єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди

чи його частини несе орендар (орендодавець).

———————–

(непотрібне закреслити)

Страхування об’єкта оренди

33. Згідно з     цим     договором     об’єкт      оренди

підлягає (не підлягає)  страхуванню  на  весь  період  дії   цього

———————–

(непотрібне закреслити)

договору.

34. Страхування об’єкта        оренди         здійснює

орендар (орендодавець).

———————–

(непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися  про те,  що у разі невиконання свого

обов’язку  стороною,  яка   повинна   згідно   з   цим   договором

застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і

вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у  письмовій  формі  за

взаємною згодою сторін.

У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни  умов  договору спір

розв’язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної   ділянки   для   суспільних   потреб    або

примусового  відчуження  земельної  ділянки  з  мотивів суспільної

необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також  в  інших  випадках,  передбачених

законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду   на   вимогу   однієї  із  сторін  у  наслідок

невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та

внаслідок випадкового знищення,  пошкодження орендованої земельної

ділянки,  яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших

підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору   оренди  землі  в  односторонньому

порядку допускається (не допускається).

——————————

(непотрібне закреслити)

Умовами розірвання  договору  в  односторонньому  порядку   є

__________________________________________________________________

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до

другої особи,  а  також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря

є         (не        є)   підставою  для зміни умов або розірвання

———————–

(непотрібне закреслити)

договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі  смерті  фізичної

особи  –  орендаря,  засудження  або  обмеження її дієздатності за

рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або  інших

————————–

(непотрібне закреслити)

осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору  сторони

несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка  порушила  зобов’язання,  звільняється  від

відповідальності,  якщо вона доведе,  що це порушення сталося не з

її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір  набирає чинності після підписання сторонами

та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках,  що мають  однакову

юридичну силу,  один з яких знаходиться в орендодавця,  другий – в

орендаря,  третій – в органі, який провів його державну реєстрацію

__________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування

__________________________________________________________________

земельної ділянки)

Невід’ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план  земельної  ділянки з відображенням обмежень

(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на

місцевості);

акт приймання-передачі об’єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках,  передбачених

законом.

__________________________________________________________________

(інші документи, що додаються до договору)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Реквізити сторін

Орендодавець                                                                Орендар

Копчак Юлія Вікторівна                Віктюк Микола Віталійович

(прізвище, ім’я та по батькові       (прізвище, ім’я та по батькові

КО 754098                                             НЮ 09433

фізичної особи, паспортні дані    фізичної особи, паспортні дані

________________________________  ________________________________

(серія, номер, ким і коли                (серія, номер, ким і коли

________________________________  ________________________________

виданий), найменування юридичної  виданий), найменування юридичної

________________________________  ________________________________

особи, що діє на підставі                 особи, що діє на підставі

________________________________  ________________________________

установчого документа (назва,    установчого документа (назва,

________________________________  ________________________________

ким і коли затверджений),               ким і коли затверджений),

________________________________  ________________________________

відомості про державну                  відомості про державну

________________________________  ________________________________

реєстрацію та банківські                 реєстрацію та банківські

________________________________  ________________________________

реквізити)                                                 реквізити)

Місце проживання фізичної особи,  Місце проживання фізичної особи,

місцезнаходження юридичної особи  місцезнаходження юридичної особи

0214,м.Київ,вул..Ніжинська,29б        м.Тернопіль,Тернопільської обл..

                                                                    ,вул..Клима Савури 2,3

(індекс, область,                                         (індекс, область,

________________________________  ________________________________

район, місто, село, вулиця,              район, місто, село, вулиця,

________________________________  _______________________________

номер будинку та квартири)                         номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер                                Ідентифікаційний номер

974309435                                                   430954864

(фізичної особи)                                      (фізичної особи)

Ідентифікаційний код                               Ідентифікаційний код

012375987                                                    809358467

(юридичної особи)                                 (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець                                                         Орендар

________________________________  ________________________________

МП (за наявності печатки)                                 МП (за наявності печатки)

Договір зареєстрований у Тернопільському держ. Управлінні ресурсами

(назва органу державної реєстрації за

місцем розташування земельної ділянки)

про що   у   Державному   реєстрі   земель   вчинено   запис   від

“23” Квітня 2010 р. за N 27

МП  (за наявності печатки)

________    ___________________________________________

(підпис)     (ініціали та прізвище посадової особи, яка

___________________________________________

провела державну реєстрацію)

{ Типовий  договір  із  змінами, внесеними згідно з Постановами КМ

N  1724  (  1724-2006-п ) від 13.12.2006, N 780 ( 780-2008-п ) від

03.09.2008 }